上海快三注册

2020-04-04 05:24:45 來源︰中國(guo)網 作者︰王麗新 責任編輯︰風華 字號︰TT
摘要】2月(yue)5日(ri),浙江省土地使用權網站陸jiao) 嫉乜kuai)補充(chong)公告(gao),杭州十區原計劃在下周出讓(rang)的(de)10宗地塊(kuai)均暫停出讓(rang),總(zong)起價69.7億元(yuan);2月(yue)4日(ri),北ben) ?旖jin)8宗住宅、經營用地先後延期入市,出讓(rang)金額逾160億元(yuan)。

  “這幾天集團召(zhao)開了多(duo)個條線(xian)的(de)視(shi)頻會議,其中關于針對一季度拿(na)地計劃也有討論(lun)。”某房企投資部門相(xiang)關人士向(xiang)《證券(quan)日(ri)報》記者透露(lu),這場突如(ru)其來的(de)新型冠(guan)狀病毒感染(ran)的(de)肺(fei)炎疫(yi)情,讓(rang)公司原定的(de)投資計劃有所改變(bian),具體要結(jie)合疫(yi)情走勢和現(xian)金流情況及時調整拿(na)地規(gui)模。

  值(zhi)得關注(zhu)的(de)是,由于疫(yi)情影響,2月(yue)4日(ri)以來,全國(guo)多(duo)個城市都暫時叫(jiao)停了土地出讓(rang),要麼延期拍賣(mai),要麼拍賣(mai)時間另行(xing)通知(zhi)。

  “開發商一季度拿(na)地沖動會小(xiao)很多(duo),首(shou)先考(kao)慮的(de)是可以開工(gong)後,如(ru)何加(jia)快(kuai)施工(gong)進度和銷售回款,拿(na)地並沒有xin)敲雌惹小(xiao)!本(ben)瓣hui)智庫首(shou)席(xi)經濟學家胡景暉(hui)在接受(shou)《證券(quan)日(ri)報》記者采訪時表(biao)示,即使有xin)na)地需求,在投資布局、項目(mu)周轉速度,甚至(zhi)產品設計等方面都會重(zhong)新考(kao)慮。

  多(duo)城暫時叫(jiao)停土地出讓(rang)

  2月(yue)5日(ri),浙江省土地使用權網站陸jiao) 嫉乜kuai)補充(chong)公告(gao),杭州十區原計劃在下周(2月(yue)10日(ri)-2月(yue)14日(ri))出讓(rang)的(de)10宗地塊(kuai)均暫停出讓(rang),總(zong)起價69.7億元(yuan);2月(yue)4日(ri),北ben) ?旖jin)8宗住宅、經營用地先後延期入市,出讓(rang)金額逾160億元(yuan)。

  據《證券(quan)日(ri)報》記者不完(wan)全統(tong)計,從全國(guo)土地出讓(rang)動作來看,1月(yue)31日(ri),江甦(su)南通掛牌一宗起始價58.69億元(yuan)地塊(kuai),招商蛇(she)口(kou)底價競(jing)得。2月(yue)3日(ri),杭州以3.9億元(yuan)、溢(yi)價率29.66%網拍成交了一幅住宅用地。

  而2月(yue)4日(ri)以來,北ben) ?旖jin)、上海、杭州、重(zhong)慶等多(duo)地暫時叫(jiao)停了土地出讓(rang),涉及土地總(zong)計起始價格超(chao)過了340億元(yuan)。此外,據《證券(quan)日(ri)報》記者了解,按照(zhao)出讓(rang)計劃,2月(yue)份,北ben)┘ 械?勱鴝畛chao)過300億元(yuan)的(de)10宗宅地及商服用地入市,目(mu)前已經暫停一部分zhi)乜kuai)拍賣(mai),後續地塊(kuai)是否(fu)按照(zhao)原計劃入市還有待進一步確定。

  據易居地產研究院不完(wan)全統(tong)計,2020年1月(yue)份全國(guo)100個城市中,至(zhi)少有45個城市有明確供地計劃,此類城市後續需要注(zhu)意疫(yi)情對土地市場的(de)沖擊。

  有業(ye)內人士向(xiang)《證券(quan)日(ri)報》記者表(biao)示,不能按時拍賣(mai)土地的(de)原因主要有兩點,一方面,疫(yi)情之下要避免現(xian)場人群聚集,同時假(jia)期延長導致拍地計劃延後;另一方面,疫(yi)情期間,全國(guo)各地絕大(da)多(duo)數(shu)項目(mu)和售樓處正在執(zhi)行(xing)xiao)巴J哿睢焙汀巴9gong)令”,土地投資、交易和開工(gong)等受(shou)到影響,房企資金壓力大(da),拿(na)地意願(yuan)減弱。

  中金發布的(de)研報也cang)賦觶 寺忠yi)情短期將影響開發商的(de)推盤意願(yuan)並提(ti)升購房人的(de)觀(guan)望情緒,進而導致地產銷售走弱、房企開工(gong)、施工(gong)節奏(zou)放(fang)緩、土地市場趨冷,一季度re) guo)地產銷售、新開工(gong)和土地成交均可能出現(xian)同比負增長,房地產投資可能僅出現(xian)低個位數(shu)增長。

  房企一季度投資shi)rui)減

  “針對一季度拿(na)地計劃和考(kao)慮,具體還得看機會,要結(jie)合現(xian)金流的(de)情況量入為出,因為公司土地儲備目(mu)前很充(chong)足。”某房企投資部門人士向(xiang)《證券(quan)日(ri)報》如(ru)是表(biao)示。

  另有房企人士表(biao)示,一般(ban)來說,一季度是房企拿(na)地的(de)窗口(kou)期,按照(zhao)項目(mu)周轉速度來看,年初拿(na)地,年內可實(shi)現(xian)開盤,年底即有銷售業(ye)績進賬。但今年疫(yi)情突然來臨(lin),一方面賣(mai)地暫停,另外企業(ye)新增投資一般(ban)以現(xian)金流為準繩,疫(yi)情來臨(lin)之後,銷售端(duan)現(xian)金回流受(shou)阻,若(ruo)融資端(duan)再不給力,企業(ye)是不會盲目(mu)擴(kuo)大(da)投資規(gui)模的(de)。

  “在一兩個月(yue)內,銷售回款要低于預(yu)期,房企會考(kao)慮重(zhong)新調整在全國(guo)的(de)投資布局和開發節奏(zou)。”胡景暉(hui)向(xiang)《證券(quan)日(ri)報》記者表(biao)示,相(xiang)對于恢復(fu)銷售和tu)jia)快(kuai)開復(fu)工(gong)進度,今年一季度,開發商對拿(na)地沒有xin)敲雌惹校  旁諍竺妗4印澳na)地-開發-銷售”這一鏈條來看,今年將會整體延後一個季度,房企的(de)核心(xin)工(gong)作還是快(kuai)速回款,保證資金鏈安全。

  “目(mu)前基本(ben)上可以判(pan)斷,2020年第一季度,居住用地交易市場會比較(jiao)冷清,如(ru)果疫(yi)情及早得到控(kong)制,房企將在3月(yue)份開始補倉(cang)。”易居研究院智庫中xing)xin)研究總(zong)監嚴(yan)躍進向(xiang)《證券(quan)日(ri)報》記者表(biao)示,而第二季度土地市場是否(fu)回暖,很大(da)程(cheng)度上取決(jue)于房企的(de)資金狀況。若(ruo)是資金狀況沒有明顯yuan)納shan),那麼居住用地交易市場的(de)回暖會明顯滯後于住宅銷售市場。

  中指研究院研發中xing)xin)土地雲事業(ye)部研究總(zong)監蔣雲峰認為︰“當前疫(yi)情給土地市場帶來了一定的(de)危機,但是長遠來看,開發商最關注(zhu)的(de)仍(reng)然是土地,預(yu)計此輪疫(yi)情結(jie)束(shu)後,部分zhi)胤秸  jia)快(kuai)推進力度,為開發商形成新的(de)拿(na)地機會。”

相(xiang)關推薦


解讀中國(guo) 關注(zhu)民生 引領休閑
掃碼關注(zhu)中國(guo)小(xiao)康網公眾號
ID︰chxk365
返回頂(ding)部
上海快三注册 | 下一页